Ярмарка

Отзыв на Хворостенко Екатерина Владимировна и ООО Квартирное бюро «Ярмарка» (Генеральный директор Гусев Д.П.)

Хворостенко Екатерина Владимировна, представитель продавца г. Екатеринбург, Академика Постовского, 6/2

Итак, кратко:

- Начальная цена и действие на 10.01.2021г. 3850 тыс. руб.

- После просмотра квартиры 10.01.2021г. сторговались за 3800 тыс. руб. (скидка 50 тыс. руб.)

- Екатерина сама ЛЮБЕЗНОСТЬ, но:

Не предоставила ни один документ на продаваемую квартиру, в том числе не было нотариально заверенной доверенности (и любой иной) от Продавца на продажу (Продавец находится в др. регионе).

Небольшое отступление: ООО Квартирное бюро «Ярмарка» (Екатерина – агент ООО, представитель продавца по договору) – это член УПН… Это о чём-то говорит? Мне: нет, так как впечатление как при встрече с мошенниками…

Далее:

- После просмотра квартиры 10.01.2021г. Екатерина сказала: «Договор завтра в офисе»

- 11.01.2021г. звонок от Екатерины: «Ах, вы знаете, Продавец перепутала дату гос. регистрации квартиры с датой присвоения кадастрового номера, у нее 3 года будет летом». ??? (Вопрос: агент ООО КБ «Ярмарка» тоже перепутал? или в правоустанавливающие документы вообще не заглядывал?) «Мы подумаем, что делать – или цену повысить, или продажу отложить до лета… На моё: «Аах…»: – «Ну что вы, я же не зря с утра всех юристов и т.д. обзваниваю» - ну прям, Пчёлка-Майя!!!..., но не Орёл «Ярмарки» (я робко надеюсь, что там, на ярмарке, может быть/наверное, есть и профессионалы?!)

В итоге, цена 3950 тыс. руб. (для нас – 3900 тыс. руб.).

Далее:

- агент ярмарки Екатерина обещает, что расходы на ДомКлик готова взять на себя продавец (нашу экономию насчитала 24700руб., в т. ч. договор 2900 руб. Фактические расходы на ДомКлик без договора составили: Эл. регистрация 7900+ Безопасные расчеты 3400=11300руб. (в том числе 2000 руб. Госпошлина с нас) (т.е. факт. экономия составила: 9300/2=4650 руб., т.к. сначала договаривались, что расходы на ДомКлик пополам). Что касается договора – я бы доверила это дело адвокату по недвижимости (так как много времени было потрачено на изучение «сырого» договора с ошибками и внесение изменений/дополнений + дополнения от адвоката (когда я, к счастью, нашла его)

- заключаем договор (опять же, агент Екатерина не считает нужным разъяснить, что это не Предварительный договор задатка (или аванса), а договор на услуги ярмарки (для вас бесплатно), где даже нет пункта о том, что цена окончательная и изменению не подлежит, и ни слова о штрафных санкциях в случае отказа от сделки

- ужаснулась, когда через пару дней до меня дошло (простите за каламбур), что мне даже договор купли-продажи не предъявили… Что говорить о проверке юридической чистоты сделки?! «Это всё сделает и предоставит моя компания бесплатно» - пела Екатерина в Ватсап, когда считала нашу экономию

- нахожу адвоката по недвижимости и поручаю ему проверку юридической чистоты сделки. От продавца нужно было 4 документа, не считая справки ф. 40, в том числе свидетельство о рождении. Обещали предоставить 18 января, предоставили 20 января вечером. Свидетельство искали около 5 суток – не нашли, дубликат заказывать времени нет у продавца.

Продавцу уезжать в др. регион, времени совсем нет – сделка запланирована на 22 января, край. Екатерина не ожидала, что столько времени займет сбор документов (почему не был подготовлен пакет документов продавцом/представителем, если квартира была выставлена на продажу месяц-полтора назад? Почему покупатель запрашивал документы, о существовании которых агент не знает – это так они, из ярмарки, проверяют юридическую чистоту сделки?!

В общем, времени нет… Что делать? А-а, кинуть покупателя, вернуть ему аванс и придумать сказочку про продавца и ее сестру-адвоката(?!), которым показалось крайне подозрительным такой нескрываемый интерес покупателя к свидетельству о рождении продавца (подозрения обострились почему-то на 5е сутки, когда документ, якобы, не нашли). И вот тогда они разгадали страшный умысел мошенников-покупателей, которые что-то хотят сделать с их ипотечной квартирой, находящейся в залоге у Сбербанка…

Сама Екатерина не понимала значения этого документа (и юрист Ярмарки (или не Ярмарки?) ее так консультировала) и обе искренне верили, что они правы.

Так что, друзья, особенно покупатели, не рекомендую агента ООО Квартирное бюро «Ярмарка» (Генеральный директор Гусев Д.П., г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 40) Хворостенко Екатерину Владимировну (на визитке Специалист по недвижимости Макромир, г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, 16/2, 3 этаж)

Продавец ничем не рискует при продаже, рискует Покупатель. После вынужденного нашего отказа от сделки в этот же день  выставили квартиру на продажу ещё дороже и её сразу купили на ДомКлик за 3950тыс. руб. Самый недобросовестный, бесчестный и непрофессиональный специалист по недвижимости, которого встречали. Юридическую чистоту сделки если проверяет, то поверхностно. Пакет документов ей диктовал Покупатель - сама она кроме паспорта ничего не знает. Покупатели, держите ухо востро с такими агентами - не играйте по их правилам, отказывайтесь от Договора оказания услуг агентством с внесением аванса (только Предварительн.договор задатка) и прописывайте пункт о предоставлении документов Продавцом минимум за 3 раб. дня до сделки (в Договоре Ярмарки - не позднее 1 раб. дня/24 часа до сделки)