В любой серьёзной компании Вам сразу скажут: "Дом за миллион невозможен"
Попробуем посчитать.
Всем известно, что дома из пено-газо-бетона, оцилиндрованного бревна, клееного, профилированного бруса, кирпича, керамо-блоков значительно дороже, поэтому будем рассматривать только каркасные дома. Такие дома чаще всего и продают в категории "дом за миллион". Про дома из нестроганного бруса вообще говорить не стоит, так как для нормального в них проживания необходимо ждать усадки дома 2-3 года, и только после этого их можно утеплять и обшивать, что в конечном итоге превысит стоимость каркасного дома.
Рассмотрим 1-этажный каркасный дом 70 м2. Рассчитаем материалы. Эконом вариант, но при соблюдении нормативов.
Фундамент - 180 000 руб.
Коробка с утеплением стен 200 мм. и пола 250 мм. базальтовой ваты (норматив для г. Иркутска) - 250 000 руб.
Кровля - деревянная стропильная система. Металлочерепица. - 130 000 руб.
Окна и двери серии эконом - 125 000 руб.
Системы отопления, водоснабжения, канализации (внутренние сети) - 120 000 руб.
ИТОГО: 1 045 000 руб. УЖЕ МИЛЛИОН !!! И ЭТО ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ !
Если очень сильно постараться цену можно снизить до 900 000 руб. При этом дом станет уже СУПЕР-ЭКОНОМ. Не для постоянного проживания.
Теперь считаем работы:
Мы не будем вдаваться в сметную стоимость работ (у нас она получится около 800 000 руб), а посчитаем по зарплате.
Для того, чтобы построить такой дом нужно 4-5 работников минимум. Это не просто проходимцы с большой дороги, а люди знающие свое дело и владеющие профессией не один год. Чтобы таких мужиков жёны не выгнали из дома, они должны приносить в дом не менее 30 000 руб (и это крайняя минимальная зарплата - по сути - позор для опытного строителя и отрасли в целом).
Для постройки такого дома "под ключ" нужно 3-4 месяца (минимальный срок).
Умножаем 4 месяца х 5 работников х 30 000 руб = 600 000.
Если добавить к этой цифре транспортные расходы, доставку, прибыль компании, налоги, аренду техники и пр., получим 1000000 руб. ЕЩЁ 1 МИЛЛИОН!
Резюмируя можно сказать, что дом 70 м2 может в самой низшей ценовой категории стоить 1700000- 2000000 руб.
А дом за 1 000 000 руб - это дача 25-30 м2 не для круглогодичного проживания.
Если пересчитать всё для Москвы и Санкт-Петербурга, то цена ещё вырастет на 40-50%.
Как строят мошенники:
1. Низкосортная доска естественной влажности.
2. Утеплитель 100-150 мм. (будут утверждать, что это по СНиП) Часто - самая дешёвая стекловата, уложенная не по технологии.
3. Фундаментная плита 100-150 мм. (норматив даже для лёгкого дома - от 200 мм. Зависит от веса здания и грунтов) Любой другой тип фундамента всё-равно не будет дешевле.
4. Отделка фасадов вагонкой или доской самого низкого сорта.
5. Отопление без автоматической системы регулирования и систем безопасности, не соответствующая расчетам по теплотехнике здания (расчёты просто никто не делает). Проверить качество системы отопления это легко - при -36°C на улице, в доме должно быть +20°C, и расход электроэнергии не должен превышать 1 кВт на 10 м2. Для дома 70 м2, соответственно, - 7 кВт (Усреднённые данные для г. Иркутска.)
6. Электропроводка с нарушениями ПУЭ.
7. МДФ двери самой дешёвой серии - со сроком эксплуатации 1 год, а входные двери вскрываются открывалкой для консервов.
8. Окна с пониженным коэффициентом сопротивления теплопередаче (двухкамерные или дешёвые деревянные).
9. Крайне низкокачественная отделка, сантехника и электроприборы.
10. Повышенные (порой в разы) расходы на отопление.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
- Забыть. Просто забыть. И знать - Дом за миллион - чистое мошенничество. Бич строительной отрасли.
- Внимательно читайте договор перед подписанием. Требуйте внести изменения в нужные Вам пункты.
- Требуйте постоянной финансовой отчетности. Лучше - ежедневной. Например, у нас это реализовано через личный кабинет, где в онлайне можно следить за стройкой, финансами, фото и видеонаблюдением.
- Часто появляйтесь на объекте, ведите свою фото и видео-съемку.
- Задавайте вопросы всем и всегда. В хороших компаниях к этому относятся нормально.
1
Ответить
Добавить в друзья
Загрузка рекламы
2ГИС защищает персональные данные и обрабатывает cookies только для персонализации сервисов. Запретить обработку cookies можно в настройках Вашего браузера. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политиками конфиденциальности и использования файлов cookies.
Купленный бот.
Дом за миллион.
Афёра века - дом за миллион.
В любой серьёзной компании Вам сразу скажут: "Дом за миллион невозможен"
Попробуем посчитать.
Всем известно, что дома из пено-газо-бетона, оцилиндрованного бревна, клееного, профилированного бруса, кирпича, керамо-блоков значительно дороже, поэтому будем рассматривать только каркасные дома. Такие дома чаще всего и продают в категории "дом за миллион". Про дома из нестроганного бруса вообще говорить не стоит, так как для нормального в них проживания необходимо ждать усадки дома 2-3 года, и только после этого их можно утеплять и обшивать, что в конечном итоге превысит стоимость каркасного дома.
Рассмотрим 1-этажный каркасный дом 70 м2. Рассчитаем материалы. Эконом вариант, но при соблюдении нормативов.
Фундамент - 180 000 руб.
Коробка с утеплением стен 200 мм. и пола 250 мм. базальтовой ваты (норматив для г. Иркутска) - 250 000 руб.
Кровля - деревянная стропильная система. Металлочерепица. - 130 000 руб.
Окна и двери серии эконом - 125 000 руб.
Системы отопления, водоснабжения, канализации (внутренние сети) - 120 000 руб.
Электромонтаж - 20 000 руб.
Внутренняя отделка - линолеум, обои, натяжные потолки - 100 000
Отделка фасадов вагонкой - 45 000 руб.
Септик - 25 000 руб.
Скважина 20 м - 50 000 руб.
ИТОГО: 1 045 000 руб. УЖЕ МИЛЛИОН !!! И ЭТО ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ !
Если очень сильно постараться цену можно снизить до 900 000 руб. При этом дом станет уже СУПЕР-ЭКОНОМ. Не для постоянного проживания.
Теперь считаем работы:
Мы не будем вдаваться в сметную стоимость работ (у нас она получится около 800 000 руб), а посчитаем по зарплате.
Для того, чтобы построить такой дом нужно 4-5 работников минимум. Это не просто проходимцы с большой дороги, а люди знающие свое дело и владеющие профессией не один год. Чтобы таких мужиков жёны не выгнали из дома, они должны приносить в дом не менее 30 000 руб (и это крайняя минимальная зарплата - по сути - позор для опытного строителя и отрасли в целом).
Для постройки такого дома "под ключ" нужно 3-4 месяца (минимальный срок).
Умножаем 4 месяца х 5 работников х 30 000 руб = 600 000.
Если добавить к этой цифре транспортные расходы, доставку, прибыль компании, налоги, аренду техники и пр., получим 1000000 руб. ЕЩЁ 1 МИЛЛИОН!
Резюмируя можно сказать, что дом 70 м2 может в самой низшей ценовой категории стоить 1700000- 2000000 руб.
А дом за 1 000 000 руб - это дача 25-30 м2 не для круглогодичного проживания.
Если пересчитать всё для Москвы и Санкт-Петербурга, то цена ещё вырастет на 40-50%.
Как строят мошенники:
1. Низкосортная доска естественной влажности.
2. Утеплитель 100-150 мм. (будут утверждать, что это по СНиП) Часто - самая дешёвая стекловата, уложенная не по технологии.
3. Фундаментная плита 100-150 мм. (норматив даже для лёгкого дома - от 200 мм. Зависит от веса здания и грунтов) Любой другой тип фундамента всё-равно не будет дешевле.
4. Отделка фасадов вагонкой или доской самого низкого сорта.
5. Отопление без автоматической системы регулирования и систем безопасности, не соответствующая расчетам по теплотехнике здания (расчёты просто никто не делает). Проверить качество системы отопления это легко - при -36°C на улице, в доме должно быть +20°C, и расход электроэнергии не должен превышать 1 кВт на 10 м2. Для дома 70 м2, соответственно, - 7 кВт (Усреднённые данные для г. Иркутска.)
6. Электропроводка с нарушениями ПУЭ.
7. МДФ двери самой дешёвой серии - со сроком эксплуатации 1 год, а входные двери вскрываются открывалкой для консервов.
8. Окна с пониженным коэффициентом сопротивления теплопередаче (двухкамерные или дешёвые деревянные).
9. Крайне низкокачественная отделка, сантехника и электроприборы.
10. Повышенные (порой в разы) расходы на отопление.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
- Забыть. Просто забыть. И знать - Дом за миллион - чистое мошенничество. Бич строительной отрасли.
Общие советы.
- Внимательно читайте договор перед подписанием. Требуйте внести изменения в нужные Вам пункты.
- Требуйте постоянной финансовой отчетности. Лучше - ежедневной. Например, у нас это реализовано через личный кабинет, где в онлайне можно следить за стройкой, финансами, фото и видеонаблюдением.
- Думайте, следите, перепроверяйте, будьте бдительны.
- Часто появляйтесь на объекте, ведите свою фото и видео-съемку.
- Задавайте вопросы всем и всегда. В хороших компаниях к этому относятся нормально.