- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Я житель квартиры в доме 106/2 по ул. Шефская. Конечно сейчас для всех жителей это дома и дома 106/1 основная неприятность - это оплата за тепло по нормативу. Отвратительная вентиляция тут отходит на десятый план. Я не знаю, почему на два наших дома ЛСР решил поставить один счетчик ОДПУ, наверное так дешевле было. Но неужели это то, на чем нужно...
Я житель квартиры в доме 106/2 по ул. Шефская. Конечно сейчас для всех жителей это дома и дома 106/1 основная неприятность - это оплата за тепло по нормативу. Отвратительная вентиляция тут отходит на десятый план. Я не знаю, почему на два наших дома ЛСР решил поставить один счетчик ОДПУ, наверное так дешевле было. Но неужели это то, на чем нужно было экономить. Теперь жители вынуждены ставить этот счетчик за свой счет, раз у ЛСР денег не нашлось. А пока счетчик не поставлен, платить за тепло вместо 1800 зимой 6000 весной, когда батареи почти всегда выключены. Но ЛСР на это наплевать, разрешение на ввод в эксплуатацию получено и им достаточно "сожалеть, что взаимодействие с нашей компанией вызвало у Вас столько негативных эмоций". Я тоже сожалею, что взаимодействую с этой компанией.
Татьяна, день добрый! В 2017 году застройщиком АО “ЛСР. Недвижимость-Урал” был выполнен комплекс работ по проектированию, монтажу и сдаче коммерческого узла учета тепловой энергии в соответствии с техническими условиями, выданными теплоснабжающей компанией филиал “Свердловский” ПАО ‘’Т Плюс’’ №71300-14-02/15590 от 09.08.2016 г.
27 октября 2017 г....
Татьяна, день добрый! В 2017 году застройщиком АО “ЛСР. Недвижимость-Урал” был выполнен комплекс работ по проектированию, монтажу и сдаче коммерческого узла учета тепловой энергии в соответствии с техническими условиями, выданными теплоснабжающей компанией филиал “Свердловский” ПАО ‘’Т Плюс’’ №71300-14-02/15590 от 09.08.2016 г.
27 октября 2017 г. был введен в эксплуатацию узел коммерческого учета на жилые дома по ул. Шефская, 106/1, ул. Шефская,106/2, с оформлением акта первичного допуска. Узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода в эксплуатацию узла учета представителями сторон договора.
Также обращаем Ваше внимание, что правильность начисления за коммунальные платежи собственникам многоквартирных домов относится к компетенции управляющей и эксплуатирующей дом организации. В виду установленного коллективного прибора учета и оборудованных квартир индивидуальными теплосчетчиками оснований для начисления платы за услугу отопления по нормативу потребления коммунальной услуги и утвержденного тарифа на тепловую энергию нет.
Татьяна, день добрый! В 2017 году застройщиком АО “ЛСР. Недвижимость-Урал” был выполнен комплекс работ по проектированию, монтажу и сдаче коммерческого узла учета тепловой энергии в соответствии с техническими условиями, выданными теплоснабжающей компанией филиал “Свердловский” ПАО ‘’Т Плюс’’ №71300-14-02/15590 от 09.08.2016 г.
27 октября 2017 г. был введен в эксплуатацию узел коммерческого учета на жилые дома по ул. Шефская, 106/1, ул. Шефская,106/2, с оформлением акта первичного допуска. Узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода в эксплуатацию узла учета представителями сторон договора.
Также обращаем Ваше внимание, что правильность начисления за коммунальные платежи собственникам многоквартирных домов относится к компетенции управляющей и эксплуатирующей дом организации. В виду установленного коллективного прибора учета и оборудованных квартир индивидуальными теплосчетчиками оснований для начисления платы за услугу отопления по нормативу потребления коммунальной услуги и утвержденного тарифа на тепловую энергию нет.
О том, что в 2017 году застройщиком был выполнен комплекс работ по проектированию, монтажу и т.д., я осведомлена, о позиции АО “ЛСР. Недвижимость-Урал” по вопросу не оборудования нашего дома ОДПУ так же в курсе. Она заключается в том, что дом сдан, все остальное - проблемы собственников. В ответе на коллективную претензию собственников квартир в доме по адресу Шефская 106/2 было все то же самое, за исключением части о том, что оказывается оснований для начисления платы за услугу отопления по нормативу потребления коммунальной услуги и утвержденного тарифа на тепловую энергию нет.
Понимаю, что ответ на мой отзыв на самом деле предназначен не мне, а потенциальным клиентам АО “ЛСР. Недвижимость-Урал”. И написать здесь о только о том, что "дом сдан, какие претензии» было бы некрасиво. Поэтому пришлось сделать вид , что добросовестный застройщик страдает от нападок недалеких собственников, которые вместо того , чтобы разобраться со своей управляющей компанией, строчат гневные отзывы.
Основания для начисления платы за услугу отопления по нормативу есть конечно, и АО “ЛСР. Недвижимость-Урал” об этом осведомлено прекрасно. Не могу поверить что в такой крупной компании нет толкового юриста, который знал бы о существовании п. 2 правил 354 "ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ".
В этих правилах говорится о том, что для начисления оплаты за тепло по счетчику необходимо, чтобы дом был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. В соответствии с п.2 Правил 354 по коллективным (общедомовым) прибором учета понимается средство измерения (савокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Наш же счетчик не способен определять объем ресурса, поданного в наш дом по адресу Шефская 106/2, к сожалению он фиксирует только савокупный объем ресурса поданного в два дома. На этом основании ГЖИ логично сделала предписание управляющей компании начислять оплату за отопление по нормативу.
При заключении договора с АО “ЛСР. Недвижимость-Урал” я была уверенна, что дом новый, застройщик надежный, оплата за тепло будет по счетчикам, но застройщик оказался ненадежным. Скажите спасибо, что сдали вовремя. Строящиеся дома в ЖК "Восход" на ЖБИ очень похожи на наши два злополучных дома в ЖК "Калиновский". Существует большая вероятность, что в собственников квартир в ЖК "Восход" так же как и нас ждут неприятные сюрпризы.
Татьяна, в ваших домах установлено в общей сложности 3 счетчика учёта тепловой энергии. Первый - для учёта тепла двух домов, два других - для каждого дома по отдельности. С технической точки зрения, по данным счётчикам вести коммерческий учёт тепловой энергии предоставляется возможным. Мы, со своей стороны, сделали всё необходимое для этого. Сожалеем, что вы столкнулись с данной проблемой, но всё-таки решить её может лишь ваша управляющая компания.
Что касается ЖК "Восход". Дома в его составе значительно больше ваших, поэтому там применены совсем другие инженерные решения: запроектировано 2 ИТП и будут установлены радиаторные распределители-теплосчетчики Indiv Danfoss либо аналоги со сходными техническими характеристиками. Эти радиаторные распределители предназначены для поквартирного учёта тепловой энергии в зданиях с вертикальной разводкой систем отопления. Они определяют долю от общей потреблённой тепловой энергии дома, измеренной коллективным общедомовым теплосчётчиком, которая приходится на конкретный радиатор.
Принцип расчёта за отопление будет точно такой же, как и при использовании квартирного теплосчётчика: распределение общедомового потребления на основе показаний приборов индивидуального уёта.
Методика расчёта потребления тепла каждой квартирой утверждена Госстроем РФ (МДК 4-07.2004). Общие принципы начисления оплат по показаниям распределителей регламентированы в Постановлениях Правительства РФ № 307, 354.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрена возможность оснащения жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии, распределителями.
В квартирах будут установлены радиаторы с терморегулирующей головкой, которые позволят снижать температуру радиаторов отопления, когда на улице тепло. Плата за отопление будет производиться согласно показаниям счётчиков тепла.